6780 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 71 m² · constr. 1973 · terrain 1 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981222979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
61050981222979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 294 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 172 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +10 953 $ | 201 023 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 306 414 $ Poids 31 % |
| 4 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 255 $ Poids 27 % |
| 5 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 828 $ Poids 15 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 731 $ Poids 12 % |
| 7 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 378 $ Poids 9 % |
| 8 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −900 $ | 76 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 353 753 $ Poids 8 % |
| 10 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 371 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.