6790 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 82,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 105 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981223771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
61050981223771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 19 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 89 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 370 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 196 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 214 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 541 $ Poids 41 % |
| 5 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 290 642 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 971 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 334 074 $ Poids 33 % |
| 7 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 561 $ Poids 30 % |
| 8 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −950 $ | 216 950 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 349 327 $ Poids 14 % |
| 10 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 413 933 $ Poids 13 % |
| 11 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 254 720 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 148 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.