140 Rue LAC-A-LA-LORRAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 89,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 127 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981232628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
61050981232628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 23 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 288 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 107 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 214 801 $ Poids 45 % |
| 4 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 323 321 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 892 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 556 $ Poids 36 % |
| 6 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 657 $ Poids 34 % |
| 7 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 005 $ Poids 32 % |
| 8 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 216 246 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 362 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 282 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 136 $ Poids 11 % |
| 12 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 124 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.