181 Rue LAC-A-LA-LORRAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 125,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981233053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
61050981233053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 45 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 827 $ Poids 46 % |
| 2 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 187 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 214 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 837 223 $ Poids 26 % |
| 5 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 513 377 $ Poids 16 % |
| 6 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 592 017 $ Poids 16 % |
| 7 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 959 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 397 816 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 844 $ Poids 14 % |
| 9 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 318 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 286 706 $ Poids 9 % |
| 12 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.