171 Rue LAC-A-LA-LORRAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981233291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
61050981233291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 19 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 269 674 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 282 887 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 149 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 454 $ Poids 33 % |
| 4 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 148 $ Poids 21 % |
| 5 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 007 $ Poids 15 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 220 225 $ Poids 11 % |
| 7 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 171 962 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 661 $ Poids 10 % |
| 9 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 71 610 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 344 309 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.