80 Rue LAC-A-LA-LORRAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981241948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
61050981241948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 898 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 289 102 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 301 155 $ Poids 40 % |
| 3 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 72 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 197 972 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 233 $ Poids 20 % |
| 5 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 233 030 $ Poids 14 % |
| 6 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 464 $ Poids 12 % |
| 7 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 75 501 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 181 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 348 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 365 405 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.