70 Rue LAC-A-LA-LORRAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981251234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
61050981251234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 30 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 209 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 384 737 $ Poids 63 % |
| 2 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 958 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 301 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 187 $ Poids 51 % |
| 4 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 259 602 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 363 644 $ Poids 27 % |
| 7 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −47 617 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 760 411 $ Poids 26 % |
| 8 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 289 158 $ Poids 24 % |
| 9 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 291 359 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 387 157 $ Poids 16 % |
| 12 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 224 966 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.