60 Rue LAC-A-LA-LORRAINE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
172 000 $
Chalet · 3 591 $/m² · 47,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 68 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981251422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
61050981251422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 3 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 609 m · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 104 737 $ Poids 68 % |
| 2 | , Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 590 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 551 682 $ Ajust. marché +51 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 237 383 $ Poids 11 % |
| 5 | , Sainte-Mélanie 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 10 % |
| 6 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 147 316 $ Poids 5 % |
| 7 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 062 915 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 281 109 $ Poids 4 % |
| 9 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 62 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 843 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 226 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −69 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 311 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.