121 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 78,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 124 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981272797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
61050981272797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 990 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 416 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 216 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 318 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 181 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 684 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 575 $ Poids 28 % |
| 6 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 925 $ Poids 27 % |
| 7 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 765 $ Poids 14 % |
| 8 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 292 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 250 $ Poids 12 % |
| 10 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 861 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 342 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 004 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.