301 Route 9E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 127 m² · constr. 1880 · terrain 6 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 763,2 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981666034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
61050981666034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 56 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 112 $ Poids 30 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 526 $ Poids 28 % |
| 3 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 710 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 287 082 $ Poids 27 % |
| 4 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 678 $ Poids 10 % |
| 5 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 423 972 $ Poids 9 % |
| 6 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 661 189 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 154 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 748 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 647 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 905 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 126 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 379 317 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.