41 Rue GOYETTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 54,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 99 100 $ -31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990958258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
61050990958258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 2 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 237 449 $ Poids 34 % |
| 2 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 110 714 $ Poids 21 % |
| 3 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 779 $ Poids 7 % |
| 4 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 235 226 $ Poids 4 % |
| 5 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 045 $ Poids 4 % |
| 6 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 169 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.