50 Rue GOYETTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 11 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 092,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990959988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
61050990959988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 46 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 756 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 315 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 299 $ Poids 28 % |
| 4 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 268 $ Poids 18 % |
| 5 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 847 $ Poids 15 % |
| 6 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 303 292 $ Poids 14 % |
| 7 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 366 858 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 360 149 $ Poids 11 % |
| 9 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +538 $ | 130 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.