80 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 107,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 82 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990967064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
61050990967064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 8 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 190 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 340 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 903 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 764 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 774 313 $ Poids 21 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 787 $ Poids 21 % |
| 6 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 522 $ Poids 20 % |
| 7 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 543 $ Poids 20 % |
| 8 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 871 $ Poids 18 % |
| 9 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 480 $ Poids 12 % |
| 10 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 125 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 370 729 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.