120 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 141,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 115 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990989073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
61050990989073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 448 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 391 083 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 860 $ Poids 20 % |
| 3 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 726 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +83 416 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 891 443 $ Poids 14 % |
| 5 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 975 $ Poids 10 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 479 $ Poids 8 % |
| 7 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 129 $ Poids 6 % |
| 9 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 441 966 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.