5991 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 61,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 138 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991004097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
61050991004097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 18 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 536 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 288 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 129 651 $ Poids 40 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 935 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 278 344 $ Poids 40 % |
| 4 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 200 $ Poids 26 % |
| 5 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 366 716 $ Poids 25 % |
| 6 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 739 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 174 701 $ Poids 20 % |
| 7 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 688 $ Poids 17 % |
| 8 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 731 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −300 $ | 73 084 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.