111 Rue PRUD'HOMME · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 127,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 99 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991004926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
61050991004926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 20 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 835 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 798 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 844 522 $ Poids 53 % |
| 3 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 387 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 430 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 513 $ Poids 44 % |
| 6 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 891 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 477 $ Poids 20 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 706 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 332 304 $ Poids 18 % |
| 8 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 418 208 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 493 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 253 930 $ Poids 12 % |
| 10 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 417 412 $ Poids 12 % |
| 11 | 360, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 925 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 270 343 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 341 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.