120 Rue PRUD'HOMME · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991015251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
61050991015251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 13 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 754 $ Poids 60 % |
| 2 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 880 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 097 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 278 600 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 808 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 771 185 $ Poids 50 % |
| 6 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 361 269 $ Poids 36 % |
| 8 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 668 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 310 434 $ Poids 30 % |
| 9 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 308 638 $ Poids 22 % |
| 10 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 372 185 $ Poids 17 % |
| 11 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 863 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 583 855 $ Poids 13 % |
| 12 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 384 122 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.