6101 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 88,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,2 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991015847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
61050991015847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 890 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 306 $ Poids 62 % |
| 2 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 966 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 671 $ Poids 40 % |
| 4 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 232 $ Poids 39 % |
| 5 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 076 $ Poids 31 % |
| 6 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 653 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 343 $ Poids 17 % |
| 7 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 448 $ Poids 17 % |
| 8 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 225 131 $ Poids 11 % |
| 10 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 137 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.