6111 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 26 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 977,8 m²
Frontage
220,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991017131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
61050991017131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 80 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 431 m · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 978 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 740 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 665 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 758 m · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −60 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 989 $ Poids 30 % |
| 4 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 799 $ Poids 28 % |
| 5 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 761 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 718 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +143 892 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 1 025 180 $ Poids 21 % |
| 7 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 851 m · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 490 205 $ Poids 18 % |
| 9 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +76 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 602 $ Poids 15 % |
| 11 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 680 m · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 704 803 $ Poids 11 % |
| 12 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.