Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
323 200 $
Terrain · terrain 3 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 43 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991022336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
61050991022336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 32 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 777 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 971 m · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 45 % |
| 3 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 790 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-18 · 803 m · Vendu 551 682 $ Ajust. marché +51 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 802 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 40 % |
| 7 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 666 m · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 381 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 39 % |
| 9 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 427 $ Poids 35 % |
| 12 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.