6012 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 122,9 m² · constr. 2017 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991023859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
61050991023859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 777 $ Poids 59 % |
| 2 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 899 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 436 965 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 156 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 990 m · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 893 306 $ Poids 49 % |
| 5 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 070 $ Poids 43 % |
| 6 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 831 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 355 $ Poids 19 % |
| 7 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 160 $ Poids 11 % |
| 9 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 498 $ Poids 10 % |
| 10 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 268 $ Poids 3 % |
| 11 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 155 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.