191 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 218,9 m² · constr. 1970 · terrain 100 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 177 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991088242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
61050991088242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 815 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 660 $ Poids 35 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 664 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 839 m · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 229 $ Poids 31 % |
| 4 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 436 $ Poids 23 % |
| 5 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +77 853 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 243 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 838 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 578 338 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.