141 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 103,3 m² · constr. 1890 · terrain 4 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 137 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991091112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
61050991091112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 30 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 665 m · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 334 553 $ Poids 40 % |
| 3 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 163 $ Poids 34 % |
| 4 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 802 $ Poids 24 % |
| 5 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 029 $ Poids 21 % |
| 6 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 293 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 760 063 $ Poids 17 % |
| 8 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 487 $ Poids 14 % |
| 9 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 153 $ Poids 14 % |
| 10 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 763 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 363 467 $ Poids 8 % |
| 12 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 123 600 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.