6301 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 71,8 m² · constr. 1975 · terrain 30 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 023,7 m²
Frontage
386,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991101480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
61050991101480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 37 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 525 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 299 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 134 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 310 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 853 $ Poids 27 % |
| 4 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 502 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 315 299 $ Poids 25 % |
| 5 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 110 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −300 $ | 77 579 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 203 545 $ Poids 21 % |
| 7 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 363 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 186 785 $ Poids 16 % |
| 8 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 187 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 396 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 358 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.