90 Rue CLAVEAU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 95 m² · constr. 2000 · terrain 3 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991106210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
61050991106210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 947 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 884 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 68 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 394 516 $ Poids 45 % |
| 5 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 769 $ Poids 40 % |
| 6 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 380 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 851 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 232 038 $ Poids 27 % |
| 8 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 978 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 600 $ Poids 26 % |
| 9 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 770 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 211 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 519 664 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 370 $ Poids 11 % |
| 12 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 830 033 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.