91 Rue CLAVEAU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 976 $/m² · 641,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991106725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
440691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
61050991106725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 84 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 288 073 $ Poids 46 % |
| 2 | , Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 37 % |
| 3 | 130, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 551 682 $ Ajust. marché +51 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 802 $ Poids 32 % |
| 4 | 510, 7ème rang, Sainte-Mélanie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 20 % |
| 5 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 585 265 $ (917 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 323 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −35 116 $ | 648 031 $ Poids 15 % |
| 6 | , Sainte-Mélanie 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 615 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 960 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 637 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 001 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 606 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 374 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.