6340 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 80,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991111903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
61050991111903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 651 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 318 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 379 508 $ Poids 43 % |
| 4 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 815 $ Poids 42 % |
| 5 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 097 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 580 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 216 863 $ Poids 25 % |
| 8 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 80 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 752 $ Poids 15 % |
| 10 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 085 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 237 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.