160 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 156,3 m² · constr. 2020 · terrain 16 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 462,1 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991214519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
61050991214519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 83 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 561 $ Poids 21 % |
| 2 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 695 $ Poids 18 % |
| 3 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 387 $ Poids 17 % |
| 4 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 665 147 $ Poids 12 % |
| 5 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 966 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 144 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −64 181 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 713 436 $ Poids 8 % |
| 8 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 318 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +181 917 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 055 316 $ Poids 7 % |
| 10 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 419 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 427 $ · Ajust. superficie +136 246 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 1 021 603 $ Poids 6 % |
| 12 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +102 300 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 590 335 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.