70 Rue PINS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 147,3 m² · constr. 2021 · terrain 8 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 538,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 432 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991234232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
61050991234232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 81 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 522 $ Poids 23 % |
| 2 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 516 $ Poids 20 % |
| 3 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 673 $ Poids 19 % |
| 4 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 985 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 484 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.