41 Rue PINS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 184 m² · constr. 2022 · terrain 9 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 727,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 523 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991236591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
61050991236591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 95 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 906 494 $ Poids 21 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 534 $ Poids 16 % |
| 3 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 726 655 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 772 569 $ Poids 11 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 996 $ Poids 11 % |
| 6 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −5 307 $ | 583 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.