600 Rue BRUNELLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 238 m² · constr. 1972 · terrain 359 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991348985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
61050991348985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 537 m · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 620 356 $ Poids 17 % |
| 2 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 415 622 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −65 289 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 686 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +89 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 791 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 284 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 601 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.