400 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 333,3 m² · constr. 1930 · terrain 6 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 814,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991370062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
61050991370062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 88 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 623 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 198 $ Poids 37 % |
| 2 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 370 m · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 721 963 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 818 261 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 020 615 $ Poids 3 % |
| 5 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +132 686 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 708 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 615 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 427 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 770 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.