101 Rue BRUNELLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 105,8 m² · constr. 2015 · terrain 6 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 331,8 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991372888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
61050991372888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 599 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 603 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 869 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 460 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 499 686 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 081 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 582 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 852 281 $ Poids 17 % |
| 5 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 433 194 $ Poids 15 % |
| 6 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 647 253 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 033 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 895 $ Poids 6 % |
| 9 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 913 $ Poids 6 % |
| 10 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 238 $ Poids 6 % |
| 11 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 532 $ Poids 3 % |
| 12 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 361 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.