201 Rue BRUNELLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 91,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991373817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
61050991373817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 599 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 55 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 408 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 471 070 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 588 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 818 272 $ Poids 55 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 658 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 121 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 812 536 $ Poids 21 % |
| 5 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 846 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 228 689 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 098 $ Poids 9 % |
| 8 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 616 696 $ Poids 8 % |
| 9 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 896 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.