30 1E AVENUE BRUNELLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,6 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991375474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
61050991375474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 640 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 911 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 381 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +26 598 $ | 508 869 $ Poids 53 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 796 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 543 474 $ Poids 28 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 441 194 $ Poids 9 % |
| 5 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 693 $ Poids 9 % |
| 6 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 024 $ Poids 9 % |
| 7 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 795 $ Poids 8 % |
| 8 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 102 $ Poids 6 % |
| 9 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 938 $ Poids 5 % |
| 10 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 025 $ Poids 4 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 792 $ Poids 4 % |
| 12 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 359 951 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.