41 1E AVENUE BRUNELLE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 142 m² · constr. 1998 · terrain 8 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 695,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991385272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
61050991385272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 76 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 750 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 955 $ Poids 40 % |
| 2 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 032 $ Poids 18 % |
| 3 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 747 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 049 $ Poids 6 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 713 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 541 705 $ Poids 3 % |
| 7 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 344 $ Poids 3 % |
| 8 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 713 $ Poids 3 % |
| 9 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 461 667 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 542 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 849 $ Poids 2 % |
| 12 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.