510 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 157,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991392141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
61050991392141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 944 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 874 $ Poids 26 % |
| 2 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 516 $ Poids 12 % |
| 3 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −67 532 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 725 912 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 304 $ Poids 9 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 226 $ Poids 5 % |
| 6 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 507 825 $ Poids 5 % |
| 7 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 891 $ Poids 4 % |
| 8 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 233 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.