749 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 118,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,4 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991393777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1189986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
61050991393777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
429 599 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 399 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 270 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 525 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 577 $ Poids 30 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 460 806 $ Poids 12 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 692 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 735 $ Poids 6 % |
| 7 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 764 698 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 492 $ Poids 5 % |
| 9 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 785 $ Poids 4 % |
| 10 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 387 $ Poids 4 % |
| 11 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 463 $ Poids 3 % |
| 12 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 694 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.