751 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 109,7 m² · constr. 2004 · terrain 23 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 737,5 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991394726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
61050991394726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 81 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 408 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 205 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 507 657 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 920 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 831 241 $ Poids 16 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 628 614 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 440 533 $ Poids 9 % |
| 7 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 474 550 $ Poids 6 % |
| 8 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 880 $ Poids 5 % |
| 10 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 308 $ Poids 5 % |
| 11 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 673 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 676 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.