1080 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 54,4 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 65 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991527669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
61050991527669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 4 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 79 m · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 778 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 274 435 $ Poids 23 % |
| 3 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 246 269 $ Poids 22 % |
| 4 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 117 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 197 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.