1091 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 64 m² · constr. 1968 · terrain 4 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,1 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991528256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
61050991528256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 23 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 296 889 $ Poids 46 % |
| 2 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 9 m · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 378 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 265 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 234 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 683 $ Poids 23 % |
| 6 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 728 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 203 340 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 209 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 223 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 285 707 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 347 091 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.