1097 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 229,4 m² · constr. 2003 · terrain 8 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 560,3 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991539275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
61050991539275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 911 m · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 922 $ Poids 27 % |
| 2 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 635 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −50 415 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 144 613 $ Poids 21 % |
| 3 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 673 $ Poids 14 % |
| 4 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 767 436 $ Poids 6 % |
| 5 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 644 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 471 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.