1106 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · terrain 128 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 304,4 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991585359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
61050991585359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 568 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 44 % |
| 2 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 656 m · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 378 $ Poids 25 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 24 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 24 % |
| 5 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 719 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 528 $ Poids 17 % |
| 6 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 16 % |
| 7 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 838 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 12 % |
| 11 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.