1101 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 150,1 m² · constr. 1987 · terrain 6 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 916,9 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991640353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
61050991640353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 69 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 428 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 400 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 801 $ Poids 35 % |
| 3 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 097 $ Poids 7 % |
| 4 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 755 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 620 344 $ Poids 5 % |
| 6 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +10 516 $ | 192 484 $ Poids 3 % |
| 7 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 624 $ Poids 3 % |
| 8 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 451 997 $ Poids 2 % |
| 9 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 641 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 196 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 308 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.