1109 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991641733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
61050991641733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 106 901 $ Poids 28 % |
| 2 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 742 $ Poids 12 % |
| 3 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 605 208 $ Poids 10 % |
| 4 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 140 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 572 264 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 419 $ Poids 4 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 484 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 418 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 842 895 $ Poids 2 % |
| 10 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 359 529 $ Poids 1 % |
| 12 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 434 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.