1111 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 249,8 m² · constr. 1973 · terrain 33 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 740,2 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991642479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
61050991642479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 95 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 399 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 182 148 $ Poids 29 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 379 486 $ Poids 14 % |
| 3 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 632 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 426 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.