1112 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 117,3 m² · constr. 1955 · terrain 8 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 592,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991650818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
61050991650818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 277 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 335 658 $ Poids 43 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 795 $ Poids 21 % |
| 3 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 416 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 119 $ Poids 13 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 024 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 213 $ Poids 8 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 391 694 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 306 979 $ Poids 5 % |
| 10 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 338 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 492 874 $ Poids 4 % |
| 12 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 463 857 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.