100 Rue DEUX-CLOCHERS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 81,8 m² · constr. 2017 · terrain 8 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 464,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991658294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
61050991658294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±211.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 44 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 98 197 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 174 $ Poids 20 % |
| 3 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 219 $ Poids 17 % |
| 4 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 590 $ Poids 7 % |
| 5 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 296 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 132 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 343 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.