1140 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 134,6 m² · constr. 1880 · terrain 7 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991661488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
61050991661488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
321 750 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 47 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 195 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 654 $ Poids 71 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 686 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 606 958 $ Poids 10 % |
| 4 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 565 $ Poids 9 % |
| 5 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 097 $ Poids 9 % |
| 6 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 439 $ Poids 8 % |
| 7 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 348 $ Poids 5 % |
| 8 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 388 $ Poids 5 % |
| 9 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 389 588 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 636 $ Poids 3 % |
| 11 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 158 793 $ Poids 2 % |
| 12 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.