1160 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 22 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 500 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991671786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
61050991671786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 812 $ Poids 16 % |
| 2 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 060 $ Poids 13 % |
| 3 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −1 814 $ | 101 334 $ Poids 12 % |
| 4 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 282 884 $ Poids 10 % |
| 5 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 636 $ Poids 7 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 355 499 $ Poids 4 % |
| 8 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 481 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 319 447 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 868 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 748 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.